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許多企業主在申請銀行融資時，最常遇到的阻礙之一就是 營授比限制（營業收入授信比）。即使企業每月現金流穩定，只要銀行認為「企業營收不足以支撐要申請的額度」，就會直接「下修成數」或「拒件」。
但許多企業主不知道的是，只要 善用名下房屋，就能立刻突破營授比限制，反而比單純企業融資更容易核貸、更快拿到資金。
本文將帶你了解：
房屋如何突破營授比？
哪些企業主適用？
如何避免利率過高？
常見 3 大 Q&A
如果你希望專人協助比對銀行方案、避免踩到民間高利風險，可使用：
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一、什麼是營授比？為何企業主常因它被退件？
營授比 = 銀行依企業營收可放的額度。
假設公司營收一年 500 萬，銀行通常不可能讓你貸到 1000 萬，因為風險太高。
這會導致：
企業融資額度不足
需要週轉金卻拿不到
明明個人名下有房，卻因企業收入不符仍被拒
營授比是台北、台中、西屯、北屯、台南、高雄鳳山許多中小企業主最常遇到的痛點。
二、用房屋突破營授比限制的 3 個理由
① 房屋提供擔保 → 銀行風險大幅降低
即便企業營收不足，只要房屋價值足夠，銀行即可提高成數，甚至不看企業營收。
② 不計營授比、不看小規模企業貸款｜疫情後企業紓困貸款還辦得到嗎企業現金流
銀行改以「房屋抵押」視為主要擔保，因此：
不看企業營授比
不看企業年收入
不看負責人個人收支比
只要房屋條件良好（持分、老屋也有機會），就能核貸。
③ 成數高、速度快、利率比民間低太多
可貸成數：約 70%～90%（視條件）
核貸速度：最快 14～21天
利率：通常2.5%～3% 起，比民間動輒 12%～36% 省超多
如果需要專人比對、降低利率，企業主常使用：
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三、企業主成功案例｜台中、西屯、高雄常見情況
案例 1｜台中北屯早餐店老闆（急需 120 萬週轉）
公司營收小，無法通過企業營授比
負責人名下有房
→ 用房屋抵押成功核貸 150 萬
→ 利率只有 2.5%
案例 2｜台北內湖網拍公司（需 300 萬進貨金）
資金需求高但公司收入偏低
→ 改用房屋做擔保
→ 4 天核貸 300 萬
案例 3｜高雄加工廠（信用不佳）
企業財報混亂、負責人信用卡延遲繳款
→ 企業融資直接卡關
→ 用房屋突破營授比
→ 核貸 200 萬 周轉
四、企業主常見 Q&A
Q1：公司營收低，只有房屋可以貸款嗎？
可以。極少數銀行可以作.
只要房屋價值足夠：
不看企業收入
不看營授比
不看負責人個人收支比
非常適合小型商家、工作室、SOHO 族、工廠週轉。
Q2：房子有民間設定還小規模企業貸款｜能貸嗎？
可以，但要看情況。
民間一胎 → 可轉銀行
民間二胎 → 可轉銀行或整合成一胎
有些銀行可接受民間設定，但成數會依房屋狀況調整
若不確定能否轉貸，可用顧問免費評估：
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五、結論：企業主資金卡關時，用房屋就是最強後盾
不管你是在 台北內湖、士林、板橋、桃園中壢、台中西屯、北屯、新竹竹北、高雄鳳山、楠梓，只要你的企業：
營收不足、營授比不夠
個人收支比過低
信用剛修復、負債比偏高
急需進貨、週轉、付供應商款項
都可以用房屋突破營授比限制，快速取得銀行資金。
利率遠比民間更低，風險更小。
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8點檔女星騎車出車禍 瞬撞犁田畫面曝光
記者莊淇鈞／新北報導顏曉筠發生車禍撞擊瞬間。（圖／翻攝畫面）8點檔女星顏曉筠上周三（19日）上午11時許，準備前往攝影棚錄影時，騎車行經新北市林口區文化路1段462前，與1名35歲的王姓男子擦撞，當場造成顏曉筠連人帶車犁田翻滾3圈，猛撞路旁人行道的花圃，當場造成顏曉筠全身擦挫傷、左肩脫臼及韌帶斷裂，所幸經送醫無大礙，2人經酒測均未酒駕，這起車禍確切發生原因及肇事責任還待警方後續調查釐清。顏曉筠發生車禍後連人帶車犁田翻滾。（圖／翻攝畫面）據了解，當時王男所開的車準備右轉進文化路旁的社區車道，打完方向燈後立即切入，右側顏曉筠騎乘的機車閃避不及直接撞上當場被彈飛，連人帶車犁田翻滾3圈，猛撞路旁人行道的花圃，雖然顏曉筠所戴的安全帽未脫離，但額頭鮮血直流，場面怵目驚心。顏曉筠隨即被救護車送往長庚醫院救治，經檢查後進行手術，傷處現在以鋼板及鋼釘固定，術後傷口復原穩定，已出院返家休養。顏曉筠準備由救護車送醫。（圖／翻攝畫面）顏曉筠很感謝大家對他的關心，她回憶當下一聲巨響，「下一秒人就已經倒在地上」。第一通電話打給經紀人，還直擔心「劇組還等著她拍戲，怎麼辦…」，敬業態度令工作人員既心疼又佩服。對於突發意外影響拍攝進度，她也對劇組深感抱歉。顏曉筠車禍後全身擦挫傷、左肩脫臼及韌帶斷裂。（圖／翻攝自顏曉筠臉書）港婦突昏倒旁人CPR搶命 饗食天堂回應了
記者洪正達／高雄報導港籍婦人在饗食天堂用餐期間失去生命跡象，在眾人的緊急處置下送醫搶救，已恢復呼吸心跳。（示意圖／記者洪正達攝影）高雄夢時代百貨內的一間餐廳23日晚間7點多發生一起緊急案件，一名年約70多歲的港籍婦人在吃到飽餐廳用餐期間突然一陣暈眩後倒地，當場沒有呼吸心跳，消防局獲報趕來緊急將婦人送往阮綜合醫院急救，所幸已經恢復意識，婦人一度被旁人認為遭遇「異物哽塞」但已排除，目前仍在加護病房觀察中，詳情無法對外說明，對此，饗食天堂也回應了。據了解，婦人當時當下沒有在吃東西，而是坐著講話，但疑似從廁所回來後就不對勁，緊接著突然感到一陣頭暈目眩後便不省人事，旁人一度以為是異物哽塞，所幸店內人員隨即合力CPR並通報消防局，但緊急送醫後並未發現呼吸道或口腔有異物，所幸經急救後已恢復呼吸心跳，現已在加護病房觀察中。對此，饗食天堂則回應，現場同仁第一時間已依程序進行急救協助，並以顧客的安全與健康為最優先考量，待狀況釐清後，會再進一步向各界說明。服務生上錯謝金燕餐點 哭喊：薪水不夠賠
娛樂中心／蔡佩伶報導謝金燕深受歌迷喜愛。（圖／翻攝自謝金燕IG）「姐姐」謝金燕出道多年累積不少死忠歌迷，平常她也樂於在社群中和粉絲分享生活點滴，昨（23日）突然曬出一盤海鮮大餐，透露這道菜有故事，原來是餐廳服務生不小心誤送成「全店最貴套餐」，但她最後反應相當霸氣。謝金燕透露在用餐快結束前，還有一份生蠔遲遲未上來，但沒想到最後服務生端上桌的是「海鮮大餐」，從照片可以看到是由龍蝦、生蠔、蝦子等海鮮組成的拼盤，雖然當下謝金燕立即反應沒有點這道菜，不過服務生妹妹卻來回數次猶豫「不敢跟廚房說，也好意思跟我們說」，態度讓謝金燕感到疑惑。事後，謝金燕形容服務生妹妹露出一副快哭的眼神，且語氣緊張地表示：「薪水都不夠賠」，意識到原由的謝金燕不僅沒有責怪該位服務生，甚至還表示：「沒關係，就放著吧」，做法十分霸氣。謝金燕分享吃飯的小插曲。（圖／翻攝自謝金燕IG）