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房屋交易卡關？讓 泰裕國際 幫您跨越「民間抵押」的障礙
在房屋買賣途中，最讓人頭痛的情況莫過於：屋主直到交屋前才發現房屋還有民間貸款或私人抵押設定，導致買方無法辦理銀行貸款、無法過戶，交易就此停擺。不僅屋主資金被卡住，錯過好買方的機會也常常發生。
為了讓屋主順利完成交易，泰裕國際推出「房屋代墊款／買賣代墊／私設塗銷」服務，專業協助清償債務、解除不利設定，讓房屋恢復 「可買賣、可貸款、可過戶」 的順暢狀態。
何謂「私設代墊」？
這是指在非銀行、非信託機制的情況下，由第三方（例如泰裕國際）代屋主清償民間債務，並協助辦理抵押權塗銷。目的在於：讓房屋重新取得可交易／可貸款的資格。特別適用於：
房屋仍有民間第二胎或私人借款設定。
屋主無力即時清償，買方因此無法承接。
買賣流程因此被卡住，影響屋主資金周轉。
我們的服務內容
我們為屋主量身打造「私設塗銷」服務，包含以下三大步驟：
房屋現場價值評估 + 抵押債務清查。
提供代墊資金，協助清償民間貸款。
協調原債權人出具同意書，辦理正式塗銷登記。
為什麼選擇泰裕國際的 買賣代墊 ？
實體店面、服務全台：我們在台灣各地提供二胎房貸年限｜私設代墊服務。
專業處理民間抵押、疑難屋主首選：擅長處理無法轉手、民間設定複雜的房屋。
安全合約保障：全程簽訂正式合約，保障屋主與資金雙方安全。
突破交易瓶頸：幫助屋主順利出售房屋，使資金流動性重新啟動。
一對一專人服務：提供客製化協助、完整流程規劃，從頭到尾有專人陪伴。
適用情境（屋主／房仲皆適用）
屋主已找到買方，但因私人抵押設定，買方貸款受阻、無法過戶。
屋主急需清償債務才能進行買賣，卻資金週轉受限。
房仲遇到「資金卡關」案件，交易無法如期完成。
代書無法協助解除設定，需要有經驗的民間資金配合。
申辦流程一覽
免費諮詢與初步評估：屋主提供房屋基本資料（如權狀或謄本）與債務概況，我們評估可行性。
房屋及二胎房貸年限｜房貸二胎提前還款手續費計算抵押債權查核：協助查詢房屋權狀、設定資料、民間抵押金額、債權人資訊。
代墊方案規劃與簽約：依屋主需求與債務情況，提出量身方案，雙方確認內容後簽署合約。
執行代墊與債權協調：我們代為清償原民間貸款，協調債權人出具塗銷同意書，安排塗銷流程。
辦理塗銷登記：在地政機關將抵押設定正式塗銷，房屋交易障礙解除。
申辦時建議準備的基本文件
房屋所有權狀影本（地政謄本或建物權狀）。
（其他文件可於諮詢時由專員提醒）
房仲配合流程：讓屋主、買方、房仲三方都安心
房仲常見碰到的問題：
屋主有民間二胎、三胎抵押權，影響買方貸款。
買方無法申請貸款，導致交易停滯。
債權人聯絡不上、或不願意塗銷。
屋主資金週轉困難，買賣交易信任受損。
泰裕國際協助流程：
房仲發現屋主房屋可能有抵押問題 → 通知屋主免費諮詢。
評估可行性、提供代墊方案，簽訂合法合約。
完成塗銷後通知房仲，買方可恢復貸款資格，交易重新啟動。
成交後屋主償還代墊款項。
房屋想賣，卻卡在私人抵押設定？
別再讓債務成為您賣屋的絆腳石！
泰裕國際提供「私設代墊」專業服務，幫您解除民間抵押設定，讓房屋恢復自由買賣。立即聯絡我們，讓我們一起協助您解除民間抵押設定、順利完成賣屋交易／過戶。
全台皆可服務。
蕭敬騰宣布留台中跨年 超大咖天團也來了
記者蔡維歆／台北報導動力火車受邀跨年。（圖／三立提供）由三立電視及群健電視聯合製播、已經連續5年奪下跨年晚會網路流量冠軍的台中水湳跨年晚會，今年打出「全A咖」重量級卡司，除已宣佈金曲歌王蕭敬騰倒數壓軸，「2026台中最強跨年夜」今再揭曉告五人開場，金曲樂團麋先生、TRASH接力，進入2026後由動力火車首唱，堪稱全台「含金量」最高的跨年晚會。麋先生受邀表演。（圖／三立提供）告五人今年首度入圍金馬獎，上週風光出席典禮，令TRASH相當羨慕：「希望我們也能夠有機會以音樂為電影服務。」動力火車笑說：「其實我們兩年前也有入圍過金馬獎，是《老狐狸》的主題曲〈鳥仔〉角逐最佳原創電影歌曲；但沒有得到獎，所以可能沒人發現我們入圍過。」但動力火車6月拿下第二座金曲獎最佳演唱組合，他們說：「相隔20年，再拿到金曲獎，應該是今年最難忘的事吧！」告五人有大批粉絲。（圖／三立提供）每年跨年都是歌手最忙的時候，動力火車幾乎已經忘記上次沒唱跨年活動是什麼時候了，顏志琳想了很久，想起多年前有次跨年夜放假，當晚他開車帶著家人到台北看101煙火，一起倒數迎新年。麋先生說：「如果剛好沒有演出，我們會從嗜愛動物變成室內動物，因為跨年夜通常會很冷，沒有工作時最想做的事，就是待在暖暖的被窩裡，把自己包成一團，好好休息、好好充電，讓身心都準備好迎接下一年的全新挑戰。」占地67公頃，去年跨年夜一舉創下48.7萬人湧進會場的台中水湳中央公園，已成為全台最大戶外演唱會場地，也是全台最具人氣指標的跨年晚會，至今連續第9年由三立電視及群健電視聯合製播，「2026台中最強跨年夜」將透過三立都會台、台視主頻、TBC台中資訊台、高點綜合台、台灣大哥大MyVideo同步播出，邀請大家一同參與這場由蕭敬騰、告五人、麋先生、TRASH、動力火車「全A咖」接力的音樂盛典，共同感受台中跨年的獨特魅力。主辦單位特別提醒，當天人潮眾多擁擠，請大家多利用大眾運輸工具前往會場，才能在散場後離開。陶晶瑩朝聖TWICE淚崩 公開子瑜私訊對話
記者徐珮華／綜合報導韓國女團TWICE本月22、23日首度來台舉辦演唱會，台灣成員周子瑜出道10年終於回家鄉演出，感動不少歌迷。與子瑜一家交情深厚的陶晶瑩，日前陪著女兒荳荳到場朝聖，感動直呼：「台灣跟韓國的距離1750公里，想不到3個小時的飛行，TWICE卻走了10年才走到。」她坦言自己在演唱會上忍不住落淚，並分享與子瑜的私訊對話。周子瑜首度回台開唱圓滿落幕。（圖／翻攝自周子瑜IG）陶晶瑩近日在廣播節目《陶色新聞》分享，23日看完台北大巨蛋「民歌大團圓」後，立刻南下高雄世運追星。身兼演藝圈前輩、子瑜好友與TWICE粉絲等多重角色，她坦言平時會與女兒客觀分析演唱會編排；只是這次子瑜終於回家，這份特殊情懷讓她完全無法理性，「我有傳（訊息）給子瑜說『前一天我光刷影片已經刷到哭了』，更何況是現場的感動。」陶晶瑩與女兒朝聖TWICE演唱會，並在節目中分享心情。（圖／翻攝自陶晶瑩IG）陶晶瑩與女兒朝聖TWICE演唱會，並在節目中分享心情。（圖／翻攝自飛碟聯播網YouTube）此外，陶晶瑩也透露演唱會結束後，與女兒、好友和子瑜、Momo、Sana在同一間火鍋店用餐，雖然未打擾坐在包廂的子瑜和隊友們，「但後來她們端肉給我們，我嚇一大跳，女兒一定覺得有（特別甜）。」7類電器插頭別拔！專家示警：電費恐更貴
生活中心／朱祖儀報導不少人習慣拔掉電器插頭。（示意圖／資料照）不少人擔心家裡有太多「待機電力」在默默吃電，只要電器沒有使用，就會把插頭拔掉。不過美國電器專家TimHodnicki提醒，有些電器必須長時間插電使用，才能維持系統穩定，包括冰箱、洗衣機、洗碗機等7類電器。綜合外媒報導，TimHodnicki表示，雖然不少人擔心耗電或發生意外，都會隨手拔掉插頭，但有7類電器為了正常運作或提高效率，必須持續運作，平時最好一直插電使用。一、洗衣機及烘衣機洗衣機及烘衣機這類大型電器最好不要頻繁拔插頭，不僅不方便也會對插頭及插座造成不必要的磨損。另外，現在推出的洗衣機及烘乾機幾乎都內建自動診斷系統，斷電後將導致儲存的設定模式消失。TimHodnicki表示，洗衣機的插頭最好不要拔。（圖／資料照）二、冰箱冰箱必須插電才能持續運作，否則冰箱內部溫度升高，將導致食物腐敗、細菌滋生。冰箱重新插電也需要耗費更多電力，才能穩定內部低溫，也會導致電費上漲。三、洗碗機洗碗機也配有電子控制面板，為了維持記憶功能，控制面板需要持續插電使用，且洗碗機不使用時耗電量很小，因此不用太在意。四、微波爐TimHodnicki指出，現在微波爐的待機電力耗電很低，頻繁拔插頭，會導致插頭隨著時間損耗，「雖然持續插電確實會消耗少量電能，但總比影響微波爐的效能好。」五、Wi-Fi路由器或數據機為了確保Wi-Fi連線穩定，最好不要拔掉Wi-Fi路由器或數據機的電源，頻繁重啟也可能導致其壽命減短。六、烤箱與電磁爐這類家電多為高電流插座，頻繁拔掉插頭恐有安全疑慮。若插頭具備保護裝置或獨立電源開關，最好持續插電使用。TimHodnicki表示，頻繁拔烤箱插頭恐有安全疑慮。（示意圖／資料照）七、熱水器熱水器需要頻繁使用，若經常斷電恐導致溫度不穩，也有可能損傷加熱元件。