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對許多小規模企業主來說，最常見的資金困境就是 收支比偏高，無法通過銀行審核。尤其營收波動大、報稅金額不高、企業剛起步的業者，更容易因「看起來收入不足」而被銀行婉拒。
但其實你知道嗎？
小規模企業主也能申請不計收支比的房屋貸款！
只要掌握幾項關鍵技巧，即使報表不好看、現金流短期吃緊，也能順利核貸。
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小規模企業為什麼容易被卡收支比？
台灣許多微型企業都有共同特徵：
報稅金額偏低
公司營收不固定
公司行號成立時間短
老闆收入多以現金交易為主
信用卡負債或小額貸款較多
銀行看的是「看得見」的財力證明，因此收支比往往看起來偏高，直接導致：
❌ 房貸過不了
❌ 小規模企業貸款被拒
❌ 增貸額度不足
但其實「房屋」就是你最強的財力憑證，只用對方法，銀行仍然有機會核貸。
不計收支比房屋貸款秘訣全公開
以下 3 大技巧，是小規模企業最快、最實際的核貸方式：
秘訣一：房貸採「擔保品優先審核」模式
部分銀行與專業貸款顧問能協助企業主改用「擔保品審核」，
也就是 看房價、不看收入。
只要房屋條件好、價值足夠、持有權屬清楚，就算收入證明不足，仍能通過審核。
這類方式特別適合：
✔ 夜市攤商
✔ 美容美甲工作室
✔ 外送平台、自營接案者
✔ 小吃店、夫妻店
✔ 中小企業老闆
秘訣二：先用民間不計收支比過件，再轉銀行(但不建議除非萬不得己)
這是目前最常見、最有效的方企業貸款洽談｜dcard推薦哪家貸款比較好過的銀行式。
步驟如下：
1️⃣ 先透過合法貸款顧問申請 不計收支比的房屋二胎／增貸
2️⃣ 取得降利息後的資金
3️⃣ 由顧問協助 轉回銀行房貸
4️⃣ 銀行看到你的負債降低，更容易核貸
許多企業主就是靠這方式，不用跟銀行糾結收支比，就成功拿到創業資金或週轉金。
秘訣三：補強財力文件，讓銀行更安心
企業主可提供：
廠商往來交易紀錄
現金收入補充說明
行車紀錄器外送收入
網路平台營業額截圖
公司營收報表
近半年帳戶存摺流水
這些都是銀行用來「加分」的財力證明，有時候只要補好文件，就能逆轉審核結果。
案例分享二：新竹科技接案工作室—公司成立一年多也能核貸 150 萬
黃小姐是做 UI/UX 接案的自由工作者，後來成立一人工作室。成立時間一年多，收入波動大，被銀行認定為高風險族群，多次申請企業貸款都被拒。
她需要資金購買高階設備和請兼職設計師協助，但銀行審核都卡在：
公司營收不足
沒有穩定薪資
收支比偏高
新成立工作室難核貸
黃小姐最後透過專業貸款企業貸款洽談｜顧問，採用 不計收支比房屋增貸專案：
1️⃣ 顧問先協助拉地政資料與估價
2️⃣ 她名下的新成屋價值高，銀行願意以房價作主要審核依據
3️⃣ 最後成功核貸 150 萬
4️⃣ 新設備讓接案量翻倍，半年後收入比之前多出 1.5 倍
✔ 不用提供完整財報
✔ 不需要公司成立滿兩年
✔ 單純以房價審核即可過件
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常見問題 Q&A
Q1：收支比很高還能申請小規模企業貸款嗎？
可以！如果是房屋貸款，只要改採「擔保品審核」，或以不計收支比的專案方式申請，銀行仍會依房屋價值核貸，不完全看收入。
Q2：民間不計收支比會不會很貴？會不會被騙？
選擇合法公司與專業顧問非常重要。像 泰裕國際 提供透明費用與正規流程，可合法代償、協助轉貸，避免陷入高利或不合理契約。
Q3：企業主要準備什麼文件比較容易過件？
至少準備以下幾項即可提升核貸成功率：
身分證、戶籍謄本
房屋權狀或謄本
近半年帳戶流水（個人或公司皆可）
基本財力資料（如：發票、對帳單、營收證明）
結語
小規模企業不是不能貸，而是要會「貸對方式」。
即便收支比偏高，只要掌握 不計收支比的房貸技巧，選擇專業顧問協助申請，企業主還是能順利取得創業、週轉或擴店資金。
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啪完神隱！嘉義夾娃娃店活春宮女主角是她
嘉義民雄某間夾娃娃機店去年驚見一對男女活春宮，其過程全被監視器錄下。（翻攝自黑色豪門企業）嘉義民雄去年6月中旬一間夾娃娃機店，驚見一對男女在店內活春宮，期間還搬來工業用電扇降溫，交疊畫面全被監視器拍下。對此，警方循線查出兩人身分，江姓男子到案坦承犯行，而女主角林姓女子卻持續神隱遭通緝，直到月前才歸案。回顧整起事件，嘉義一對男女凌晨1時許到夾娃娃機店後，以為大半夜四下無人，竟將衣物脫光，坐在舖有紙板的地上，上演愛情動作片，然而全程早被店內監視器錄下，影片一曝光，隨即掀起大票網友關注。去年嘉義夾娃娃店女主角抓到了？警方事後循線追查出2人身分為林姓女子、江姓男子，並通知到案說明，不過事後僅有江男到案，被查出有詐欺、侵占等前科，今年4月法院依公然猥褻罪，判新台幣2000元罰金，得易服勞役。林女則經通知遲遲未到案，後遭通緝，近日終於被捕歸案，檢方也於10月15日將她起訴。對此，林女到案後坦承犯行，嘉院考量她無前科，最終依共同犯公然猥褻罪，處2千元罰金，如易服勞役，以1千元折算1日。更多鏡週刊報導拿3600和解道歉喊「只想插進去」噁男假冒「太乙救苦天尊」靈媒騙性侵還拍片！法院怒重判「每次都無套」王文洋滾床20多歲嫩妹認定屬實開價10億驗DNA認父結果出爐「叫小偉去X館嫂」還傳性愛片館長被前員工毀滅式爆料！8大離譜行徑太震撼新／南投男失蹤半月找到了！車墜谷成乾屍
記者陳佳鈴／南投報導李男月初駕車出門後即失去聯繫，手機也無法接通，經過半個月被尋獲時發現他陳屍於車內。（圖／翻攝畫面）南投縣一名62歲李姓男子於10月上旬駕駛公司小貨車外出後失聯，家屬報案協尋多日卻始終毫無音訊。直到今(23)日中午，一名草屯鎮雙冬里居民因水管破裂沿山茶巷下方溪谷巡查時，意外在灌木叢下發現一輛白色小貨車。透過車窗查看後，更驚見駕駛座上倒臥一具乾屍，警方到場後，才發現是失蹤多時的李姓男子。據了解，李男居住於國姓鄉，本月初駕車出門後即失去聯繫，手機也無法接通，家屬隔日就向警方報案協尋也找不到人。經過近半個月，警方接獲報案到場後確認，該車輛確認為李男任職的營造開發公司名下小貨車。家屬也在第一時間被通知前往指認。然而由於遺體已高度腐敗、外觀難以辨識，身分仍須待檢警進一步鑑識與相驗結果才能確認。李男墜谷地點相當隱密，車輛被雜木與竹林完全遮蔽，即使有車輛從產業道路經過，也難以發現谷底異狀。（圖／翻攝畫面）墜谷地點相當隱密，車輛被雜木與竹林完全遮蔽，即使有車輛從產業道路經過，也難以發現谷底異狀。據悉，在李男失聯前，曾有在地居民與他短暫打招呼，並提醒他該路段坡陡狹窄、務必小心駕駛。事發地點附近無手機訊號，若發生意外也難以對外求援。警方目前已封鎖現場蒐證，初步研判小貨車疑因不明原因自山路衝出邊坡墜落溪谷，車體卡在灌木間未被發現。確切死因與是否涉及其他因素，將由檢察官與法醫進一步釐清。金馬62收視出爐！創十年最慘紀錄
記者林宜君／台北報導第62屆金馬獎落幕後，外界最關注的收視數據終於出爐。（圖／翻攝自金馬影展TGHFFFB）第62屆金馬獎落幕後，外界最關注的收視數據終於出爐。儘管典禮亮點不少，但今年依舊延續去年的低迷表現，甚至再度刷新近10年以來最慘紀錄，引發影迷熱議。儀式流程、受眾結構變化以及觀眾收視習慣轉移，也成為本屆收視下滑的重要原因。官方公布今年有效收視（15到44歲）為1.55，跨平台總收視人口共664萬7616人。比起去年的有效收視1.71、總收視人口732萬7000人，再度下降，使得今年成績不僅未回升，還比去年更慘。連兩年刷新金馬近10年最弱收視紀錄。（圖／翻攝自金馬影展TGHFFFB）連兩年刷新金馬近10年最弱收視紀錄。去年因金馬撞上世界棒球經典賽「12強」中華隊對日本隊的準決賽，收視受到嚴重擠壓，當時已被視為近10年最低。未料今年沒有大型體育賽事衝突，收視仍未回溫，被外界解讀為典禮話題度、整體電影關注度影響。以電視端數據來看，本屆典禮共有165萬4千名觀眾收看，收視最高時刻發生在張震奪下「最佳男主角」並發表致詞的瞬間，收視衝上2.71，換算約58萬6千名觀眾同時收看，是全場最亮眼時刻。收視最高時刻發生在張震奪下「最佳男主角」並發表致詞的瞬間。（圖／翻攝自金馬影展TGHFFFB）第二高點落在范冰冰透過電話連線發表「最佳女主角」感言，收視2.61、約56萬3千名觀眾，第三名則是黃奇斌與孫盛希合作演唱《煞到電影這款夢中人》，收視2.58、約55萬7千名觀眾。星光大道方面，人氣與亮相也帶動部分收視波峰。前三名分別為李國煌受訪的1.29（約27萬8千名觀眾）、鍾雪瑩的1.08（約23萬3千名觀眾）、以及翁倩玉與西島秀俊受訪的0.84（約18萬1千名觀眾）。此次金馬獎未引起轟動，卻再網上被網民們討論：「有人再看金馬獎嗎？」、「為何大家都不看了？」。