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許多企業主在申請銀行融資時，最常遇到的阻礙之一就是 營授比限制（營業收入授信比）。即使企業每月現金流穩定，只要銀行認為「企業營收不足以支撐要申請的額度」，就會直接「下修成數」或「拒件」。
但許多企業主不知道的是，只要 善用名下房屋，就能立刻突破營授比限制，反而比單純企業融資更容易核貸、更快拿到資金。
本文將帶你了解：
房屋如何突破營授比？
哪些企業主適用？
如中租企業貸款ptt｜何避免利率過高？
常見 3 大 Q&A
如果你希望專人協助比對銀行方案、避免踩到民間高利風險，可使用：
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一、什麼是營授比？為何企業主常因它被退件？
營授比 = 銀行依企業營收可放的額度。
假設公司營收一年 500 萬，銀行通常不可能讓你貸到 1000 萬，因為風險太高。
這會導致：
企業融資額度不足
需要週轉金卻拿不到
明明個人名下有房，卻因企業收入不符仍被拒
營授比是台北、台中、西屯、北屯、台南、高雄鳳山許多中小企業主最常遇到的痛點。
二、用房屋突破營授比限制的 3 個理由
① 房屋提供擔保 → 銀行風險大幅降低
即便企業營收不足，只要房屋價值足夠，銀行即可提高成數，甚至不看企業營收。
② 不計營授比、不看企業現金流
銀行改以「房屋抵押」視為主要擔保，因此：
不看企業營授比
不看企業年收入
不看負責人個人收支比
只要房屋條件良好（持分、老屋也有機會），就能核貸。
③ 成數高、速度快、利率比民間低太多
可貸成數：約 70%～90%（視條件）
核貸速度：最快 14～21天
利率：通常2.5%～3% 起，比民間動輒 12%～36% 省超多
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三、企業主成功案例｜台中、西屯、高雄常見情況
案例 1｜台中北屯早餐店老闆（急需 120 萬週轉）
公司營收小，無法通過企業營授比
負責人名下有房
→ 用房屋抵押成功核貸 150 萬
→ 利率只有 2.5%
案例 2｜台北內湖網拍公司（需 300 萬進貨金）
資金需求高但公司收入偏低
→ 改用房屋做擔保
→ 4 天核貸 300 萬
案例 3｜高雄加工廠（信用不佳）
企業財報混亂、負責人信用卡延遲繳款
→ 企業融資直接卡關
→ 用房屋突破營授比
→ 核貸 200 萬 周轉
四、企業主常見 Q&A
Q1：公司營收低，只有房屋可以貸款嗎？
可以。極少數銀行可以作.
只要房屋價值足夠：
不看企業收入
不看營授比
不看負責人個人收支比
非常適合小型商家、工作室、SOHO 族、工廠週轉。
Q2：房子有民間設定還能貸嗎？
可以，但要看情況。
民間一胎 → 可轉銀行
民間二胎 → 可轉銀行或整合成一胎
有些銀行可接受民間設定，但成數會依房屋狀況調整
若不確定能否轉貸，可用顧問免費評估：
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五、結論：企業主資金卡關時，用房屋就是最強後盾
不管你是在 台北內湖、士林、板橋、桃園中壢、台中西屯、北屯、新竹竹北、高雄鳳山、楠梓，只要你的企業：
營收不足、營授比不夠
個人收支比過低
信用剛修復、負債比偏高
急需進貨、週轉、付供應商款項
都可以用房屋突破營授比限制，快速取得銀行資金。
利率遠比民間更低，風險更小。
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載入中…
中配攜豬肉來台挨罰20萬不繳 政府出手了
社會中心／倪譽瑋報導一位住在台灣多年的中國籍配偶（右）因帶「含有豬肉的草仔粿」回台而被罰20萬。歷經5個多月的未繳，最終她與同友人（左）到場說明案情並清償。（圖／法務部行政執行署新北分署）從外國回台，如果攜帶違反檢疫規定的食品，將面臨罰款。法務部行政執行署新北分署（下稱新北分署）指出，一名住台北的60多歲中配（中國籍配偶）6月時從中國返台，受友人之託攜帶4片「豬肉草仔粿」被邊境檢疫查出，遭罰20萬；但她遲遲未繳錢，新北分署先扣押其銀行帳戶，接著聯繫到她，說明不繳恐面臨「強制執行」。婦人瞭解相關風險後，便向友人籌錢，於11月中一次繳清20萬。攜帶豬肉草仔粿回台灣中配遭罰20萬遲未繳新北分署說明，台北市一名60多歲黃姓婦人為中國籍配偶，她已入籍台灣、在此居住數年。今（2025）年6月她回去中國，返台時受友人委託，攜帶4片草仔粿入境，邊境檢疫單位查驗發現，草仔粿內餡有豬肉成分，違反「動物傳染病防治條例」之規定，祭出裁罰20萬。黃婦遲遲未繳納20萬，案件在2025年9月間移送新北分署辦理「強制執行」，分署10月扣押她的銀行帳戶，但僅扣得2730元；另外，分署嘗試扣押她任職之老人養護中心的薪資債權，但黃婦已提前離職，扣押無法執行。行政執行署說明風險最終婦人一次繳清罰款確認完黃婦名下財產後，新北分署執行人員與她聯繫，要求提出清償方案。面對執行人員，黃婦解釋，自己受同鄉友人請託，但對方並未告知草仔粿含有豬肉；執行人員則強調，相關行政處分已確定，須依法履行繳罰款義務，並提醒未清償恐面臨進一步強制措施。黃婦在瞭解後續可能面臨的執行風險後，便向同鄉友人籌錢，最終在11月14日一次繳清全部罰鍰。新北分署提醒，民眾入境時務必遵守檢疫規定，切勿接受他人請託攜帶來源不明或「可能含有動物性成分」的食品，以免觸法受罰；若面臨罰款，也應儘早繳清，避免因延誤而衍生強制執行與更大的財務壓力。拿錢辦事遭判刑前例！昌人頭收賄難逃重罪
陳歐珀以立委身分推動《商港法》，向業者收賄413萬元，另涉限制Uber案收賄50萬元等多項重罪，24日獲500萬元交保。民眾黨主席黃國昌遭本刊踢爆，在立法院質詢臺雅集團已逝老董沈裕雄遭詐騙56億元案，沈裕雄之子立即匯了200萬元至凱思國際，由於涉及對價關係，北檢已經將黃國昌列為貪汙罪被告調查。立委拿錢辦事涉及貪汙罪已有前例，如陳歐珀在擔任立委期間，涉嫌收受海商業者413萬元，在立法院推動《商港法》修法及爭取紓困，又接受Uber業者50萬元賄賂，召開協調會並質詢交通部，因此涉及貪汙罪遭北檢起訴，收押多時至本月24日，才因病獲法官裁定以500萬元交保。再者，朝野多位立委曾向太流前董座李恆隆索賄，向經濟部施壓修法，包括蘇震清、廖國棟與陳超明一審分別遭重判10年、8年6月、7年8月，連沒拿到錢的前時代力量主席徐永明也遭判7年4月，全案仍上訴中。前時代力量黨主席徐永明在SOGO案雖未拿到錢，仍被北院認定期約索賄涉貪，遭重判7年4月。此外，28年前發生中藥商公會全聯會爭取調劑權涉嫌行賄立委修法案，8名朝野立委經10多年纏訟，最高法院前年以《速審法》減刑，時任立委邱垂貞被依貪汙罪的不違背職務收賄罪判刑3年10月定讞，顯見目前司法實務見解，立委職權不僅在於問政，只要拿錢辦事，即構成7年起跳的貪汙重罪，至於行為是屬於違背職務或不違背職務，則須視個案認定。前時代力量黨主席徐永明在SOGO案雖未拿到錢，仍被北院認定期約索賄涉貪，遭重判7年4月。涉及臺雅案的鄭淳駿目前遭列被告起訴，不過，黃國昌拿錢辦事，並在立法院質詢，加上他自爆在此案「幫了很多忙」，也有可能透過在調查局的暗樁協助引導辦案方向，鄭淳駿將來若獲判無罪，黃國昌恐涉及違背職務收賄罪，而鄭若遭判有罪，黃同樣要面臨不違背職務收賄罪究責，很難在本案脫身。更多鏡週刊報導黃國昌涉貪共犯／黃國昌涉貪對價證據浮現臺雅案關鍵人證驚爆還有2立委拿錢黃國昌涉貪共犯1／臺雅案、私菸案都扯新北調查處黃國昌布線內鬼呼之欲出宮廟自爆亡疑因曝…鑑識結果出非自製炸藥
社會中心／基隆報導經過鑑識，湯翁點燃的並非自製炸藥而是連珠鞭炮。（圖／翻攝畫面）基隆一名湯姓老翁（88歲）日前前往調和街宮廟萬安堂時，卻突然引爆腰間的爆裂物，直接被往後炸飛、臟器外露，倒在廟門前；救護人員到場後，連忙將人送醫搶救，但仍傷重不治。先前傳出因湯翁曾當過漁民，會自製簡易炸藥，但經調查，湯翁身上綁的是「連珠鞭炮」；據了解，湯翁未婚、獨居加上行動不便，疑似不想拖累其他人，才選擇走上絕路。詳細案情仍待調查釐清。回顧案件，警方於23日8時25分許接獲報案，指基隆市中正區調和街一處廟宇疑似發生氣爆事件，隨即派遣中正分隊(51、92、警消6人)前往處理。從監視畫面顯示，湯翁當時站在天公爐前疑似在拜拜，但不久後，現場響起巨大爆炸聲，湯翁瞬間被噴飛、倒臥站不起身，旁邊的人見狀直接嚇傻，馬上上前查看並報警請求協助。基隆一處宮廟發生一起疑似氣爆意外，一名老翁遭炸飛。（圖／翻攝畫面）救護人員到場後，發現湯翁倒臥血泊中，雖意識清楚但臟器外露，緊急將人送往長庚醫院搶救，但最終仍回天乏術。警方調查，湯翁為獨居身障者，平時常出沒於此宮廟附近，另由於湯翁先前以捕魚為業，因此懂得自行製作簡易炸藥，當天不明原因突然點燃綁在身上爆裂物，並因此身亡。根據《太報》報導，原以為湯翁點燃的是自製炸藥，但鑑識結果出爐，其綁在身上的其實是「連珠鞭炮」；此外，湯翁的侄子表示，自己幾乎每天都會跟死者見面，但並未發覺對方有出現任何異常狀況，湯翁的友人則表示，死者疑因獨居未婚且行動不便，可能不想拖累他人，選擇輕生。至於詳細原因及為何選在宮廟做出極端行為，仍待進一步調查釐清。三立新聞網提醒您：勇敢求救並非弱者，生命一定可以找到出路。透過守門123步驟-1問2應3轉介，你我都可以成為自殺防治守門人。※安心專線：1925（依舊愛我）※張老師專線：1980※生命線專線：1995