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房貸二胎ptt｜房屋交易卡關？讓 泰裕國際 幫您跨越「民間抵押」的障礙
在房屋買賣途中，最讓人頭痛的情況莫過於：屋主直到交屋前才發現房屋還有民間貸款或私人抵押設定，導致買方無法辦理銀行貸款、無法過戶，交易就此停擺。不僅屋主資金被卡住，錯過好買方的機會也常常發生。
為了讓屋主順利完成交易，泰裕國際推出「房屋代墊款／買賣代墊／私設塗銷」服務，專業協助清償債務、解除不利設定，讓房屋恢復 「可買賣、可貸款、可過戶」 的順暢狀態。
何謂「私設代墊」？
這是指在非銀行、非信託機制的情況下，由第三方（例如泰裕國際）代屋主清償民間債務，並協助辦理抵押權塗銷。目的在於：讓房屋重新取得可交易／可貸款的資格。特別適用於：
房屋仍有民間第二胎或私人借款設定。
屋主無力即時清償，買方因此無法承接。
買賣流程因此被卡住，影響屋主資金周轉。
我們的服務內容
我們為屋主量身打造「私設塗銷」服務，包含以下三大步驟：
房屋現場價值評估 + 抵押債務清查。
提供代墊資金，協助清償民間貸款。
協調原債權人出具同意書，辦理正式塗銷登記。
為什麼選擇泰裕國際的 買賣代墊 ？
實體店面、服務全台：我們在台灣各地提供私設代墊服務。
專業處理民間抵押、疑難屋主首選：擅長處理無法轉手、民間設定複雜的房屋。
安全合約保障：全程簽訂正式合約，保障屋主與資金雙方安全。
突破交易瓶頸：幫助屋主順利出售房屋，使資金流動性重新啟動。
一對一專人服務：提供客製化協助、完整流程規劃，從頭到尾有專人陪伴。
適用情境（屋主／房仲皆適用）
屋主已找到買方，但因私人抵押設定，買方貸款受阻、無法過戶。
屋主急需清償債務才能進行買賣，卻資金週轉受限。
房仲遇到「資金卡關」案件，交易無法如期完成。
代書無法協助解除設定，需要有經驗的民間資金配合。
申辦流程一覽
免費諮詢與初步評估：屋主提供房屋基本資料（如權狀或謄本）與債務概況，我們評估可行性。
房屋及抵押債權查核：協助查詢房屋權狀、設定資料、民間抵押金額、債權人資訊。
代墊方案規劃與簽約：依屋主需求與債務情況，提出量身方案，雙方確認內容後簽署合約。
執行代墊與債權協調：我們代為清償原民間貸款，協調債權人出具塗銷同意書，安排塗銷流程。
辦理塗銷登記：在地政機關將抵押設定正式塗銷房貸二胎ptt｜房貸二胎民間借款契約注意事項，房屋交易障礙解除。
申辦時建議準備的基本文件
房屋所有權狀影本（地政謄本或建物權狀）。
（其他文件可於諮詢時由專員提醒）
房仲配合流程：讓屋主、買方、房仲三方都安心
房仲常見碰到的問題：
屋主有民間二胎、三胎抵押權，影響買方貸款。
買方無法申請貸款，導致交易停滯。
債權人聯絡不上、或不願意塗銷。
屋主資金週轉困難，買賣交易信任受損。
泰裕國際協助流程：
房仲發現屋主房屋可能有抵押問題 → 通知屋主免費諮詢。
評估可行性、提供代墊方案，簽訂合法合約。
完成塗銷後通知房仲，買方可恢復貸款資格，交易重新啟動。
成交後屋主償還代墊款項。
房屋想賣，卻卡在私人抵押設定？
別再讓債務成為您賣屋的絆腳石！
泰裕國際提供「私設代墊」專業服務，幫您解除民間抵押設定，讓房屋恢復自由買賣。立即聯絡我們，讓我們一起協助您解除民間抵押設定、順利完成賣屋交易／過戶。
全台皆可服務。
川普宣布：永久暫停「第三世界國家」移民
國際中心／許智超報導川普宣布，將「永久暫停」所有來自第三世界國家的移民。（圖／翻攝自DonaldJ.Trump臉書）美國總統川普今（28）日宣布，將「永久暫停」所有來自第三世界國家的移民，並強調此舉是為了讓美國的制度得以完全恢復，更稱唯有透過「反向移民」才能真正讓美國重拾秩序與榮耀。不過，川普並未說明「第三世界國家」包含哪些國家。川普於美國時間感恩節在社群平台「真實社群」發文，表示即使美國在科技上有進步，移民政策卻侵蝕了這些成果，也讓許多人的生活水準惡化，「我將『永久暫停』所有來自第三世界國家的移民，讓美國的制度得以完全恢復」。川普提到，他也將撤銷拜登政府批准的非法入境案，驅逐「對美國無貢獻或不愛國」的人士，並取消所有非公民的聯邦補助與福利。他強調，唯有透過「反向移民」（ReverseMigration），才能真正讓美國重拾秩序與榮耀。隨後川普再度發文，提到根據美國官方人口普查，目前全美外國人口已達5300萬人，其中大多數仰賴社會福利、來自失敗國家，甚至有人出身監獄、精神病院、幫派與販毒組織。不過，川普並未說明「第三世界國家」有哪些。此外，他稍早才下令，由於2名國民兵遭槍擊事件，將全面重審19個「高關注國家」民眾的綠卡發放資格。驚悚！南韓遇恐怖房東 台女星住家遭闖入
記者林汝珊／台北報導瑤瑤住家遭闖，連夜搬離。（圖／翻攝自IG）藝人瑤瑤（黃喬歆）時常飛南韓旅遊，不料日前在首爾住宿時，竟碰上房東「持萬用鑰匙擅闖房間」，嚇得她當場錄影蒐證、立刻報警，甚至連夜搬離。27日她公開雙方對質影片，無奈喊道：「訂了八晚、才住兩天就遇到這種鳥事！」瑤瑤韓國住家突遭房東闖入。（圖／翻攝自IG）影片中，房東一開始態度強硬，用非敬語喝斥「不要拍」，見瑤瑤追問，他才連說「對不起、對不起，說對不起總行了吧？」卻仍避重就輕，辯稱「因為怕外國客人入住後家具出問題要修」，所以才持有萬用鑰匙，最後更還直接摔門走人。瑤瑤表示，房東其實前一天就來敲門，當時她詢問「有事嗎？」對方卻沉默離開，讓她起疑。隔天她特意不作聲，想確認對方是否真的會擅闖，「結果他果然直接開門走進來！這到底什麼恐怖行為？先敲門確認住客不在就想闖進來？到底想幹嘛？」焦糖楓推烤全雞 一隻只要249元限量開撕
記者李鴻典／台北報導歲末年終氣溫漸降，正是透過美食傳遞溫度的最佳時刻！串燒品牌「焦糖楓」於11月24日至12月25日推出《歲末吃雞・感恩回饋》。全台門市祭出年度超強優惠，將原本象徵豐盛與儀式感的烤全雞，以「感恩回饋價249元」限量供應，每日每店限量5隻，售完為止。焦糖楓「歲末吃雞・感恩回饋」活動，整隻烤雞感恩價249元，每日各店限量5隻。（圖／品牌業者提供）「噴香火烤雞」以特製漢方食譜搭配淡雅回甘醬油24小時醃製入味，隔日送入蒸烤箱進行「高溫蒸烤」，瞬間鎖住雞肉鮮甜湯汁後立即真空包裝，將美味封存配送至各門市。點餐後，門市人員會先進行熟成覆熱，喚醒雞肉的軟嫩口感，最後送上紅外線烤爐進行關鍵的「精準炙燒」，讓雞皮在烈火下轉化為金黃酥脆的琥珀色糖衣。焦糖楓噴香火烤雞。（圖／品牌業者提供）焦糖楓每店每日限量的5隻噴香火烤雞，開放可先電話預訂再到店內享用。活動期間購買烤雞，即贈送「50元感恩回饋金」一張（限下次消費使用，兌換至12/30，外帶店不適用）。針對主打便利的「外帶店門市」（唭哩岸、汐止店、文林店），則推出專屬加購禮：消費滿199元，即可以39元銅板價加購「感恩大雞腿」。此外，若想在家舉辦派對或送禮給遠方親友，11月24日起同步開放「網路預購」，單筆訂購兩隻，即享單隻優惠價299元及台北地區免運福利（新北及外縣市運費加49元），僅需5至7個工作天，就能讓這份專屬焦糖楓的漢方美味宅配到府。韓式炸雞品牌起家雞為冬季味蕾注入驚喜！迎接冬季節慶氛圍，推出全新期間限定風味——《蒔蘿酸奶白醬炸雞》。本次以「清爽系炸雞」為主題，將香草蒔蘿的清新氣息融入優酪白醬的濃醇滑順，搭配金黃酥脆的炸雞與爆量青蔥，堆疊出多層次的香草奶香與清爽口感。《蒔蘿酸奶白醬炸雞》全系列一次開吃，販售日期11月26日起至售完為止；全台起家雞門市、起家雞線上訂餐平台、UberEats外送；全雞／半半／大去骨炸雞$619，半雞／小去骨炸雞$349，全雞翅$259。起家雞《蒔蘿酸奶白醬炸雞》11/26聖誕限定開賣。（圖／品牌業者提供）爭鮮gogo公布銷售TOP5品項，第一名「熟食8貫」熟食餐盒、第二名扇貝茶碗蒸、第三名「鮭鮪雙享」生食餐盒、第四名「鮮味綻丼」丼飯以及「燻鮭雙享丼」等，都是通勤族與忙碌上班族最常回購的人氣商品。爭鮮gogo調查銷售TOP5的品項，熟食及丼飯餐盒最受歡迎。（圖／品牌業者提供）隨著氣溫轉涼、熱食需求升高，爭鮮gogo推出全新「韓味登場暖力全開」系列新菜色，包括「爆量花蛤泡菜湯麵」、「韓式鮭魚卷卷盛」、「韓風炙烤牛」與「韓式燒肉丼」等。爭鮮也祭出會員限定回饋！11/16–11/30期間，爭鮮會員只要在APP點擊「我的票券」，即可獲得總價值190元的超值優惠券（每位限領1次，票券14天內使用）。連鎖炸雞品牌頂呱呱今年萬聖節期間推出《鬼娃恰吉CHUCKY》第一波聯名「WANNAPLAY系列」，在社群掀起驚人熱度，從主題包裝、發條玩具盲袋到新品人氣漢堡，皆創下亮眼銷售表現，門市討論度持續火熱！因應粉絲大量敲碗與收藏風潮，頂呱呱正式宣布推出第二波鬼娃恰吉聯名周邊，自11/21起限量販售「鬼娃恰吉磁吸燈箱盲袋」共四款，12/5再加碼「鬼娃恰吉雷射海報」與「鬼娃恰吉聖誕貼紙」，打造延續至年底的聖誕惡趣體驗。頂呱呱宣布推出第二波鬼娃恰吉聯名周邊。（圖／品牌業者提供）歲末將至，空氣中瀰漫著慵懶與節慶氛圍，噶瑪蘭威士忌首度跨界攜手精品咖啡品牌CITYPRIMA，推出全新聯名「精品威士忌拿鐵微醺組合」。以噶瑪蘭珍選No.1單一麥芽威士忌的厚潤酒香喚醒冬日感官，結合精品拿鐵的細緻奶香與綿密口感，打造一杯微醺與品味並存的「酒咖系」風味新體驗。聯名組合包含CITYPRIMA大杯精品拿鐵一杯，搭配噶瑪蘭珍選No.1單一麥芽威士忌50ml一瓶，微醺組合建議售價189元，即日起至12月9日於全台7-ELEVEN精品咖啡門市限量販售。數量有限、售完為止。精品威士忌拿鐵微醺組合。（圖／品牌業者提供）龜記人氣商品「蘋果紅萱」新鮮屋正式在7-ELEVEN上架，先前知名韓國男團成員在台活動更於社群分享這款《龜記蘋果紅萱》手搖飲照片，短時間內貼文吸引超過7萬名粉絲留言追問，掀起朝聖熱潮，一度造成原料短缺。現在想品嚐這款果香清新、茶韻回甘的人氣經典風味只要到全台7-ELEVEN門市！即日起至2025年12月23日前享單件35元、兩件59元嚐鮮優惠。「龜記蘋果紅萱」7-ELEVEN限定開賣。（圖／品牌業者提供）置身於柔和閃爍的燈影下，伴隨頌歌悠揚的旋律，TWGTea將傳統化作探索的驚喜，於這個奇幻季節甦醒之際，「聖誕十二夜日曆禮盒」璀璨登場。十二款精緻茗茶，猶如時光精心鐫刻的珍貴篇章，開啟專屬驚喜。TWGTea香草柑橘聖誕木柴蛋糕，注入「波本香草南非國寶茶」的柑橘香草香緹慕斯，層疊榛果海綿蛋糕與杏桃果漿，搭配柑橘杏仁酥餅，綻放節慶的華麗芬芳。（圖／品牌業者提供）除揭曉首次登台的「聖誕十二夜日曆禮盒」外，TWGTea也悉心薈萃這一季最動人的茶香與甜點精華。從異想玩味的節慶限定迷你罐「茶香泰迪系列精選禮盒」，到洋溢著巧克力芬芳的「聖誕歡樂茶迷你茶罐」，再到以溫暖辛香勾勒節日氛圍的「聖誕節慶茶」。將節日的祝福與儀式感凝結於各樣茶香好禮中；聖誕限定系列，於全台精品門市、TWGTea-momo品牌旗艦館及LINEGift平台限時登場。日本餅乾品牌PRESSBUTTERSAND每年推出的新春禮盒，總在首波預購階段即告完售。25年年底從日本原裝進口以駿馬為題的「貳馬賀新春」12入新春禮盒，網羅海內外最受歡迎的經典原味、甘王草莓、宇治抹茶、秋栗四大人氣焦糖奶油餅乾風味，現已正式開放預購，即日起至2026/1/6享早鳥優惠95折。另冬季新風味《和紅茶焦糖奶油夾心餅乾》亦將於1/6上市，以濃厚茶香與滑順奶油融合成「可吃的奶茶」，為今年冬天帶來最暖心的風味記憶。日本PRESSBUTTERSAND「貳馬賀新春」農曆新年限量禮盒開放預購。（圖／品牌業者提供）當代餐酒文化正邁入全新格局，經歷FineDining時期的精密雕琢後，新世代主廚開始以更輕盈的語彙重述技法，並以「共享」為核心，形塑既自在又精巧的「餐酒館場景」，這股浪潮不僅重新定義餐桌，也讓風味被全面釋放。全球單一麥芽威士忌品牌麥卡倫延續《為時代創新味》精神，持續以工藝與創意探索更多可能，繼《新餐桌》開啟FineDining感官交響、《團圓美味學》詮釋台灣年節餐桌風味、《甜蜜新浪潮》甜點極致創作後，再度攜手飲食生活作家葉怡蘭推出《新餐酒時代》，串連全台北、中、南多間餐酒館，從餐桌出發，開啟一場場關於麥卡倫風味、情感與共享的自由對話，展現「在講究中尋找餘裕，在簡約中品味豐盈」的全新餐酒態度。麥卡倫再度攜手飲食作家葉怡蘭，開啟風味、情感與共享的自由對話。（圖／品牌業者提供）三立新聞網提醒您：喝酒不開車、開車不喝酒！未成年請勿飲酒，飲酒過量，有礙健康！