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房屋交易卡關？讓 泰裕國際 幫您跨越「民間抵押」的障礙
在房屋買賣途中，最讓人頭痛的情況莫過於：屋主直到交屋前才發現房屋還有民間貸款或私人抵押設定，導致買方無法辦理銀行貸款、無法過戶，交易就此停擺。不僅屋主資金被卡住，錯過好買方的機會也常常發生。
為了讓屋主順利完成交易，泰裕國際推出「房屋代墊款／買賣代墊／私設塗銷」服務，專業協助清償債務中國信託二胎房貸｜、解除不利設定，讓房屋恢復 「可買賣、可貸款、可過戶」 的順暢狀態。
何謂「私設代墊」？
這是指在非銀行、非信託機制的情況下，由第三方（例如泰裕國際）代屋主清償民間債務，並協助辦理抵押權塗銷。目的在於：讓房屋重新取得可交易／可貸款的資格。特別適用於：
房屋仍有民間第二胎或私人借款設定。
屋主無力即時清償，買方因此無法承接。
買賣流程因此被卡住，影響屋主資金周轉。
我們的服務內容
我們為屋主量身打造「私設塗銷」服務，包含以下三大步驟：
房屋現場價值評估 + 抵押債務清查。
提供代墊資金，協助清償民間貸款。
協調原債權人出具同意書，辦理正式塗銷登記。
為什麼選擇泰裕國際的 買賣代墊 ？
實體店面、服務全台：我們在台灣各地提供私設代墊服務。
專業處理民間抵押、疑難屋主首選：擅長處理無法轉手、民間設定複雜的房屋。
安全合約保障：全程簽訂正式合約，保障屋主與資金雙方安全。
突破交易瓶頸：幫助屋主順利出售房屋，使資金流動性重新啟動。
一對一專人服務：提供客製化協助、完整流程規劃，從頭到尾有專人陪伴。
適用情境（屋主／房仲皆適用）
屋主已找到買方，但因私人抵押設定，買方貸款受阻、無法過戶。
屋主急需清償債務才能進行買賣，卻資金週轉受限。
房仲遇到「資金卡關」案件，交易無法如期完成。
代書無法協助解除設定，需要有經驗的民間資金配合。
申辦流程一覽
免費諮詢與初步評估：屋主提供房屋基本資料（如權狀或謄本）與債務概況，我們評估可行性。
房屋及抵押債權查核：協助查詢房屋權狀、設定資料、民間抵押金額、債權人資訊。
代墊方案規劃與簽約：依屋主需求與債務情況，提出量身方案，雙方確認內容後簽署合約。
執行代墊與債權協調：我們代為清償原民間貸款，協調債權人出具塗銷同意書，安排塗銷流程。
辦理塗銷登記：在地政機關將抵押設定正式塗銷，房屋交易障礙解除。
申辦時建議準備的基本文件
房屋所有權狀影本（地政謄本或建物權狀）。
（其他文件可於諮詢時由專員提醒）
房仲配合流程：讓屋主、買方、房仲三方都安心
房仲常見碰到的問題：
屋主有民間二胎、三胎抵押權，影響買方貸款。
買方無法申請貸款，導致交易停滯。
債權人聯絡不上、或不願意塗銷。
屋主資金週轉困難，買賣交易信任受損。
泰裕國際協助流程：
房仲發現屋主房屋可能有抵押問題 → 通知屋主免費諮詢。
評估可行性、提供代墊方案，簽訂合法合約。
完成塗銷後通知房仲，買方可恢復貸款資格，交易重新啟動。
成交後屋主償還代墊款項。
房屋想賣，卻卡在私人抵押設定？
別再讓債務成為您賣屋的絆腳石！
泰裕國際提供「私設代墊」專業服務，幫您解除民間抵押設定，讓房屋恢復自由買賣。立即聯絡我們，讓我們一起協助您解除民間抵押設定、順利完成賣屋交易／過戶。
全台皆可服務。
15歲撞3死…宮廟父人設卸妝：名刻靈骨塔
記者簡榮良／綜合報導遶境結緣，結成一條詐騙產業鏈！去年10月17日晚間，台北市內湖區一名15歲少年趁外公出國，無照偷開車上路，失控撞進臭豆腐攤，釀3死2傷悲劇。兒子闖禍，父親曾冠彰在鏡頭前潸然淚下致歉「我對不起大家，我不會教小孩」，那時被起底從事金融業、開宮廟當乩童，看似士農工商出身平凡，劇情卻在幾個月後出現反轉；今年4月仙塔律師被爆出協助詐團脫產，6名長者靈骨塔被買空賣空，擰乾1.6億元，有人因此結束性命。檢警攤開詐團名單，曾冠彰竟名列其中，遭羈押禁見，慈父形象被卸妝，只剩剝皮生吃人的獠牙。兒子開車撞死3人，曾冠彰口口聲聲說要負責，如今自己也深陷囹圄，遭羈押禁見，慈父形象被卸妝，只剩剝皮生吃人的獠牙。（圖／翻攝畫面）案外案得從這說起。去年10月17日晚間18時許，台北市內湖區東湖路、安康路口發生嚴重死亡車禍。15歲曾姓少年，無照開休旅車上路，才離家約10分鐘，就失控肇事，撞進路旁知名大腸麵線、臭豆腐攤內，造成3死2傷。少年才就讀高一，趁外公出國遊玩沒人在家，偷拿外公車鑰匙，開車上路找朋友，車內搜出數顆電子菸煙彈；至於為何釀禍，他供稱，因擦撞到別人的車、會車緊張，一時分不清剎車及油門，才誤踩失控肇事。台北市15歲曾姓少年，無照開車上路，在內湖區東湖路、安康路口衝撞攤位，造成3死2傷事故。（圖／翻攝畫面）台北市15歲曾姓少年，無照開車上路，在內湖區東湖路、安康路口衝撞攤位，造成3死2傷事故。（圖／翻攝畫面）隔天，父親曾冠彰帶著律師到士林地院少年法庭開庭，法院決議裁定將兒子收容，曾冠彰鏡頭前鞠躬道歉：「對不起大家，我不會教小孩」、「子不教父之過，我應該陪同他去的，這個才是我們面對這個事情的方法，而不是我一個人去，這樣子到時候又被新聞炒作，說什麼爸爸又出來幫兒子擦屁股，這個是不對的行為」。字字句句展露一名慈父想彌補兒子闖下大禍的決心。當時曾冠彰被起底，本業從是金融業，同時也是新店一間宮廟的乩童，本以為故事就此畫下逗號；豈料，隔年4月網紅仙塔律師被爆出協助詐團脫產，震驚各界。而曾冠彰就是詐團成員之一，與主嫌吳芳儀的男友呂英菖疑似因繞境結緣，沆瀣一氣，背離信仰初衷，踏上成魔不歸路，共謀組成靈骨塔詐欺集團，於2023年9月間掛牌鉅新匯國際實業有限公司。仙塔律師被爆出協助詐團脫產，6名長者靈骨塔被買空賣空，擰乾1.6億元，有人因此結束性命。（圖／三立新聞）他們抓準年長者急於脫手靈骨塔心態，用話術誘騙能以高價位幫忙出售，等上鉤後，又改口長者當時購買時，沒有購買憑證，可能會被國稅局查稅。接著協助找金主做假金流，條件是受害者要拿不動產抵押，錢就這樣流進戶頭又轉交給詐團，他們不知道的是，主嫌吳芳儀將房屋拿去借錢，靈骨塔還沒脫手，就背了一屁股債。其中，一名涂姓工程師，背負3500萬元的債務，每個月光是利息就要付出50萬元，最終結束生命，6名被害人被擰乾1.6億元。知情人士透露，開在新北市新店、永和區的威澤堂就是「開宮廟的詐騙集團」，專門吸收底層小混混幫忙討債，做詐騙車手，背離信仰初衷。兒子撞死人，曾冠彰口口聲聲說要負責，如今自己也深陷囹圄，遭羈押禁見，慈父形象被卸妝，只剩剝皮生吃人的獠牙。曾冠彰與主嫌吳芳儀的男友呂英菖（紅圈處）疑似因繞境結緣，背離信仰初衷，踏上成魔不歸路，共謀組成靈骨塔詐欺集團。（圖／翻攝畫面）三立新聞網提醒您：勇敢求救並非弱者，生命一定可以找到出路。透過守門123步驟-1問2應3轉介，你我都可以成為自殺防治守門人。※安心專線：1925（依舊愛我）※張老師專線：1980※生命線專線：1995歐萊德驗出蘇丹紅 董事長哭了！2商品停產
記者鄭玉如／台北報導食藥署公布18件化妝品含禁用色素「蘇丹紅」，其中含歐萊德男、女用養髮液。對此董事長葛望平宣布，兩款產品永久停產，並指責供應商欺瞞。（圖／三立新聞網）衛福部食藥署24日公布使用到含蘇丹紅禁用色素的12家業者、18件化妝品清單，包括知名品牌歐萊德（O’right），其男用養髮液、女用養髮液（半成品）使用來自新加坡的違法原料，歐萊德董事長葛望平今（25）日召開記者會哽咽宣布，這2款產品永久停產。歐萊德董事長葛望平提到，身為台灣的企業，被國外的大廠欺瞞，同時也很自責，「原來天然產業也有盲點，我們還能夠做得更好，買青菜會驗農藥、會驗重金屬，但是沒有人想到，買一把青菜還要去驗工業染料，因為理論上它不應該存在於天然的植物萃取染料中」。葛望平強調，經過這次事件，看見產業的共同漏洞，既然看見就必須修正，他對此做出最嚴格的決定，就是這兩款產品永久停產。最後更哽咽地說，「寧可承擔模具、研發、營業的損失，也不要讓消費者再次出現疑慮，安全與信任比什麼都重要」。食藥署副署長王德原先前說明，針對新加坡CampoResearch（CampoCosmetics）Pte.Ltd.生產的「紅色複方（CampoSiddhaVepuvillaiKarushalaiYenai）」原料涉含有禁用色素一案，24日公布原料進口商「亦鴻企業有限公司」下游使用該問題原料的14家國內業者，扣除1國外業者及1原料出口商共12家及其18項產品，除了歐萊德男用養髮液、女用養髮液（半成品），還有古寶亮澤修護潤唇膏、綠藤生機專心護唇油-莓紅版等。獨／WBC不用自費 峮峮接到CT AMAZE徵詢
記者劉彥池／台北報導12強紀錄片《冠軍之路》記者會，啦啦隊女神峮峮出席。（圖／記者劉彥池攝影）世界12強棒球錦標賽紀錄片《冠軍之路》在台灣奪下12強冠軍1週年這天舉行上映記者會。當時自費前往東京加油的啦啦隊員峮峮受邀出席，她在記者會上透露，預告片落淚是因為受訪時彷彿回到現場，「感動的情緒就會有點止不住。」峮峮透露，有接到明年經典賽啦啦隊CTAMAZE的徵詢，請球迷期待。峮峮在記者會上推薦球迷一定要去看《冠軍之路》，她透露訪談過程中「講著講著感覺好像又回到那個現場，感動的情緒就會有點止不住。」才會落淚被剪進預告。12強紀錄片《冠軍之路》記者會啟動儀式，峮峮透露接到CTAMAZE徵詢。（圖／記者劉彥池攝影）記者好奇是被問到什麼問題感動落淚？峮峮說印象中是在分享大家想陪著球員們一起，不管在台北或東京讓他們覺得我們都在。峮峮說「團長、球迷跟我們是一個很深的連結，帶著大家的聲音，用最大的力量，讓場上的球員聽到說，你們的背後有一群人在外野幫你們加油，不管你們好或不好，我們都在。」明年3月的經典賽一樣會到現場嗎？峮峮透露有接到CTAMAZE的徵詢，但要等主辦單位公布，據了解，12月會公布賽事資訊、售票和應援團相關資訊。