不計收支比房貸全攻略｜
買賣附買回操作技巧｜
買賣附買回專案
企業主資金壓力大？
房屋成數高達95%｜
許多不計收支比房貸全攻略｜有房專案讓你不計收支比也能貸到95%企業主在申請銀行融資時，最常遇到的阻礙之一就是 營授比限制（營業收入授信比）。即使企業每月現金流穩定，只要銀行認為「企業營收不足以支撐要申請的額度」，就會直接「下修成數」或「拒件」。
但許多企業主不知道的是，只要 善用名下房屋，就能立刻突破營授比限制，反而比單純企業融資更容易核貸、更快拿到資金。
本文將帶你了解：
房屋如何突破營授比？
哪些企業主適用？
如何避免利率過高？
常見 3 大 Q&A
如果你希望專人協助比對銀行方案、避免踩到民間高利風險，可使用：
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一、什麼是營授比？為何企業主常因它被退件？
營授比 = 銀行依企業營收可放的額度。
假設公司營收一年 500 萬，銀行通常不可能讓你貸到 1000 萬，因為風險太高。
這會導致：
企業融資額度不足
需要週轉金卻拿不到
明明個人名下有房，卻因企業收入不符仍被拒
營授比是台北、台中、西屯、北屯、台南、高雄鳳山許多中小企業主最常遇到的痛點。
二、用房屋突破營授比限制的 3 個理由
① 房屋提供擔保 → 銀行風險大幅降低
即便企業營收不足，只要房屋價值足夠，銀行即可提高成數，甚至不看企業營收。
② 不計營授比、不看企業現金流
銀行改以「房屋抵押」視為主要擔保，因此：
不看企業營授比
不看企業年收入
不看負責人個人收支比
只要房屋條件良好（持分、老屋也有機會），就能核貸。
③ 成數高、速度快、利率比民間低太多
可貸成數：約 70%～90%（視條件）
核貸速度：最快 14～21天
利率：通常2.5%～3% 起，比民間動輒 12%～36% 省超多
如果需要專人比對、降低利率，企業主常使用：
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三不計收支比房貸全攻略｜、企業主成功案例｜台中、西屯、高雄常見情況
案例 1｜台中北屯早餐店老闆（急需 120 萬週轉）
公司營收小，無法通過企業營授比
負責人名下有房
→ 用房屋抵押成功核貸 150 萬
→ 利率只有 2.5%
案例 2｜台北內湖網拍公司（需 300 萬進貨金）
資金需求高但公司收入偏低
→ 改用房屋做擔保
→ 4 天核貸 300 萬
案例 3｜高雄加工廠（信用不佳）
企業財報混亂、負責人信用卡延遲繳款
→ 企業融資直接卡關
→ 用房屋突破營授比
→ 核貸 200 萬 周轉
四、企業主常見 Q&A
Q1：公司營收低，只有房屋可以貸款嗎？
可以。極少數銀行可以作.
只要房屋價值足夠：
不看企業收入
不看營授比
不看負責人個人收支比
非常適合小型商家、工作室、SOHO 族、工廠週轉。
Q2：房子有民間設定還能貸嗎？
可以，但要看情況。
民間一胎 → 可轉銀行
民間二胎 → 可轉銀行或整合成一胎
有些銀行可接受民間設定，但成數會依房屋狀況調整
若不確定能否轉貸，可用顧問免費評估：
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五、結論：企業主資金卡關時，用房屋就是最強後盾
不管你是在 台北內湖、士林、板橋、桃園中壢、台中西屯、北屯、新竹竹北、高雄鳳山、楠梓，只要你的企業：
營收不足、營授比不夠
個人收支比過低
信用剛修復、負債比偏高
急需進貨、週轉、付供應商款項
都可以用房屋突破營授比限制，快速取得銀行資金。
利率遠比民間更低，風險更小。
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王俐人開餐廳慘賠千萬 經濟現況曝光
娛樂中心／綜合報導王俐人因為雞蛋公審店家掀議。（圖／翻攝自王俐人臉書）49歲女星王俐人昨（19）日至大安區一家火鍋店用餐，卻因一顆雞蛋與店家發生衝突，讓她氣到在Google評論底下留一顆星負評，並在社群公審店家。豈料，事後風向一面倒，網友反過來開酸王俐人是奧客，她的一星評論內容還被發現錯字連篇。而王俐人過去曾在東區開私廚餐廳，最後面臨上千萬負債的窘境也再度被挖出。王俐人私廚副業負債千萬。（圖／翻攝自王俐人臉書）王俐人曾在節目分享開設私廚餐廳的創業歷程，表示自己當時在幾位「哥哥們」的慫恿下，毅然決然拿出200萬創立私廚，卻在2019年碰上新冠疫情，餐廳因此關閉好幾個月，王俐人的債務也因此越滾越大，最後累積負債高達1千萬元。所幸當時有朋友願意伸出援手，讓王俐人感激表示：「這種朋友真的很可貴，因為這時候大多數你覺得是朋友的朋友，不但不會幫你，還會假裝看不到，所以我真的很謝謝這個好友，二話不說就把錢匯到我的戶頭，現在我已經還一半了。」王俐人為了雞蛋大動肝火。（圖／翻攝自Google）回顧這起「一星負評」風波，王俐人當天吃完火鍋後，想把自助吧多拿的一顆雞蛋帶走，因此向店家索取塑膠袋，準備連同剩下的蔬菜一起打包，沒想到不久後卻出現一名工讀生要求她將雞蛋取出，王俐人認為，若蛋品不能外帶，店家應在第一時間立即告知。王俐人強調，自己是一週至少造訪一次的常客，她會如此氣憤是店內員工態度問題，讓她感到極度不受尊重，王俐人還原事發現場，認為主管故意讓她丟臉，對此，她不禁不悅反問：「請問我來吃一鍋3百多塊錢的火鍋，也沒吃你什麼是故意來偷蛋回家的嗎？！」只是王俐人的控訴文曝光後卻鬧出笑話，錯字連篇的狀況令網友哭笑不得。陸記者喊台灣省！聯合國發言人1句話嗆爆
國際中心／李紹宏報導日本首相高市早苗近日的「台灣有事」論調，讓中國強烈抗議，並採取禁日本水產、軟阻中國人赴日旅遊等手段，導致兩國關係降到冰點。令人傻眼的是，中國分身乏術之下，在國際場合還是不忘要吃台灣豆腐。近日在聯合國例行記者會上，中國記者藉機詢問聯合國秘書長發言人在官方文件上是否仍稱「中國台灣省」，沒想到被秘書長反將一軍，嗆記者「我不知道大會的文件有任何變化」。中國記者在聯合國會議中不斷追問秘書長發言人「文件是不是要寫中國台灣省」。（圖／翻攝自聯合國YouTube）根據聯合國在Youtube官方網站的「每日新聞簡報」指出，在11月17日進行的例行會議中，主題為討論巴勒斯坦、黎巴嫩等議題，不過會議當中，中國記者卻突然拋出「台灣有事」議題，不停騷擾聯合國秘書長發言人杜加里克（StéphaneDujarricdelaRivièr），要求他重申對台立場，杜加里克只能無奈回答「聯合國在台灣問題上的官方立場上，一直基於聯合國大會第2758號決議」。不過，這名中國記者還是不肯罷休，追問「在官方文件中，台灣仍被視為中國的一個省，我這樣說是正確的嗎？」杜雅里克直接冷回「我不知道大會文本有任何的變化」，隨後強調，聯合國當前最希望看到的是，相關國家能夠降低緊張局勢並恢復對話。面對中國記者不斷追問，聯合國秘書長發言人杜加里克（StéphaneDujarricdelaRivièr）相當困擾。（圖／翻攝自聯合國YouTube）最後，中國記者再進一步詢問「聯合國成員是否應該尊重其他國家的領土完整及主權？」杜雅里克則將問題拉回聯合國的核心原則，表示「每個會員國都應該支持和尊重聯合國憲章」。南港公園出現野裸族 北市警：已主動偵辦
記者楊忠翰／台北報導警方前往南港公園加強巡邏。（圖／翻攝畫面）台北市議員陳宥丞，21日在臉書發文，指出近日有民眾深夜全裸，並在南港公園及抽水站徘徊；不僅如此，有人還在社群平台公開徵求裸體聚會，要求北市府徹查此事，警方必須加強巡邏，以免成為治安漏洞；對此，南港分局表示，警方尚未接獲報案，倘若民眾發現上述情形，可直接撥打110報案。陳宥丞發文表示，昨天他陸續接獲多名民眾反映，指出有人半夜全裸在南港公園木棧道徘徊，社群平台甚至出現公開徵求裸體聚會的貼文，讓當地居民感到十分不安。陳宥丞指出，南港公園屬於公共空間，亦是民眾及兒童休憩的重要場所，如今卻成為天體營的聚會地點，民眾擔心成為治安死角，北市府有責任確保民眾安全；他接獲陳情後，已要求公園處及警察局盡速調閱影像，並且加強夜間巡邏，以免公共場所成為治安漏洞。對此，南港分局表示，針對南港公園天體營一案，儘管本分局尚無報案紀錄，仍主動調閱監視器畫面追查，務求盡速釐清案情，倘若發現妨害風化等不法情事，警方必定依法嚴辦。南港分局指出，本分局將持續加強巡邏，民眾如有發現上述情形，可直接撥打110報案，警方將立即到場查處。